Дизайн-проект интерьера — это комплект документации, по которому строительная бригада выполняет работы, не додумывая решения на месте. В него входят восемь разделов: обмерный план, планировочные решения, фотореалистичные 3D-визуализации, комплект планов рабочей документации, инженерные и интерьерные развёртки, спецификации мебели и оборудования, детальные планы каждого помещения и чертежи встроенной мебели.
Состав комплекта одинаков для всех трёх тарифов — различается глубина проработки и объём сопровождения. Ниже разбираем каждый раздел: зачем он нужен, что в нём смотреть и чем комплект для загородного дома отличается от квартирного.
Зачем нужен дизайн-проект, если есть красивые картинки?
Визуализация показывает замысел, но по ней невозможно строить. Бригаде нужны размеры, привязки и схемы: на какой высоте вывести розетку у изголовья, где пройдёт вентиляционный короб, какой ширины будет проход между кухонным островом и гарнитуром. Без этих данных решения принимает прораб — по своему опыту и в свою пользу.
Отсюда и практический смысл документации. Проект переводит замысел в размеры и материалы: то, что нарисовано, проверено на реализуемость и посчитано в бюджете. Переделки на стройке стоят дороже, чем проработка на бумаге, а часть из них после отделки уже невозможна — например, перенос мокрой зоны или изменение схемы вентиляции.
Второе назначение комплекта — контроль. По чертежам видно, отступил подрядчик от проекта или нет, и спор решается сверкой с документом, а не на словах.
Какие разделы входят в дизайн-проект?
Комплект состоит из восьми разделов. Порядок ниже соответствует ходу работы — от замеров к рабочим чертежам.
1. Обмерный план. Выезд специалиста на объект и точные замеры габаритов, коммуникаций и инженерных сетей. Все дальнейшие чертежи строятся на этих цифрах, поэтому ошибка здесь дорого обходится позже.
2. Планировочные решения (план мебели). Один или несколько вариантов планировки с назначением помещений и расстановкой мебели. На этом этапе решается, что и где будет находиться, — и именно здесь закладывается перепланировка, если она нужна.
3. Фотореалистичные 3D-визуализации. Изображения будущего интерьера с реальными предметами мебели, отделки и декора, подобранными под стилистику и бюджет. Их задача — согласовать облик до начала работ, а не украсить презентацию.
4. Комплект планов рабочей документации. Развёртки стен каждого помещения с привязками и обозначением инженерных систем: розетки, выключатели, электровыводы, слаботочные сети, а также молдинги, карнизы, плинтусы и двери.
5. Инженерные и интерьерные развёртки помещений. Чертежи, где стена показана отдельной плоскостью с размерами и схематичным обозначением мебели. По ним стыкуются отделка и разводка отопления, вентиляции и электрики.
6. Спецификации мебели, сантехники и освещения. Перечень с указанием фабрики, размеров и модели. По нему считается бюджет и планируются сроки поставок.
7. Детальные планы каждого помещения. Планы и разрезы с проходными зонами, размерами и привязками мебели, освещения, сантехники и крупногабаритного декора.
Рассчитаем стоимость вашего интерьера — бесплатно
Точный расчёт стоимости
Дизайн-проект интерьера — от 7000 ₽ за м², архитектурный — от 1650 ₽. Посчитаем по вашей площади и дадим ориентир бюджета на реализацию.
5 реализованных интерьеров вашей площади
Покажем планировки и фотографии похожих объектов: что вошло в работы и в какой бюджет уложились.
Экономия на комплектации до 30%
Посчитаем, сколько сэкономите на мебели, свете и материалах при закупке через нас. Сама комплектация — бесплатно.
Оставьте телефон — пришлём расчёт по вашей площади и подборку похожих проектов
Для квартир и резиденций от 80 м². Ответим в рабочее время, звонок ни к чему вас не обязывает.
8. Чертежи встроенной мебели. Комплект планов и развёрток заказных позиций — кухни, гардеробных, встроенных шкафов — со схемами наполнения и фасадами.
Чем состав проекта для дома отличается от квартиры?
Разделы те же, но наполнение разное. В квартире работа идёт в готовой коробке с заданными мокрыми зонами и стояками. В загородном доме уровни связаны между собой: положение лестницы задаёт планировку всех этажей, а котельная, санузлы и техпомещения определяют разводку инженерии.
Практические отличия:
- обмеряется каждый уровень, включая цоколь и мансарду, с привязкой лестницы и котельной;
- планировка собирается сразу по этажам, а не покомнатно;
- в визуализациях отдельно показывают двусветные пространства, лестничный узел и вид на террасу;
- инженерный раздел объёмнее: отопление, вентиляция и водоподготовка в доме автономны;
- сроки поставок критичнее — часть позиций для загородного объекта везётся под заказ.
Для квартиры состав компактнее, зато выше цена ошибки в мокрых зонах: перенос санузла требует согласования, а иногда невозможен.
Что в дизайн-проект не входит?
Три вещи, которые часто ожидают увидеть в комплекте, но которые считаются отдельно.
Авторский надзор. Это сопровождение стройки: выезды на объект, проверка материалов до монтажа, корректировка документации по ходу работ. Надзор оформляется отдельным договором и в стоимость проекта не входит. Заказать его можно сразу или позже, когда работы уже идут.
Комплектация. Подбор и закупка мебели, света, сантехники, отделочных материалов и декора. У нас комплектация входит в третий тариф, а при остальных бесплатна, если покупки идут через нас; её же можно заказать отдельной услугой.
Строительные и отделочные работы. Проект — это документация, а не ремонт. Стоимость самих работ и материалов считает подрядчик по спецификациям из проекта.
Сколько стоит дизайн-проект и сколько времени он занимает?
Стоимость считается от площади объекта и состава документации, а не от сложности интерьера или количества согласований. Для жилых объектов действуют три тарифа: эскизный дизайн-проект — от 7000 ₽ за м², авторский — от 10 000 ₽ за м², авторский с полной комплектацией — от 15 000 ₽ за м². Для общественных помещений тарифы вдвое ниже — от 3500 ₽ за м².
Минимальная площадь жилого объекта — 80 м². Площадь от 80 до 100 м² рассчитывается по цене 100 м².
Срок разработки зависит от площади и состава документации: от 20 дней для эскизного проекта небольшой квартиры до 150 дней для загородного дома с полным инженерным разделом. График фиксируется в договоре до начала работ, оплата поэтапная.
Посчитать сумму по своему объекту можно на странице цен — там же указано, что уже входит в стоимость.
Как проверить, что комплект документации полный?
Перед подписанием акта сверьте комплект по шести признакам:
- Обмеры соответствуют объекту. Размеры на плане совпадают с фактическими, включая ниши, выступы и высоту потолка в каждом помещении.
- У каждой стены есть развёртка. Не только у акцентных: розетки и выключатели нужны везде.
- Инженерия привязана к размерам. На чертеже видно, на какой высоте и на каком расстоянии от угла выводится каждая точка.
- Спецификация содержит фабрику, модель и размер. Строка «диван серый» бюджет не считает и поставку не планирует.
- Встроенная мебель прорисована. Кухня и гардеробные — с наполнением и фасадами, а не одним контуром на плане.
- Решения реализуемы. Если в проекте есть подвесной потолок с подсветкой, в развёртке должна быть высота с учётом короба вентиляции.
Если проект делает бюро, а не частный дизайнер, спросите, кто разрабатывает инженерные разделы. У нас их выполняют собственные специалисты — привлекать сторонних проектировщиков и доплачивать за это не нужно.
Что нужно сформулировать до начала работы над проектом?
Техническое задание: сценарии жизни, бюджет и то, что переезжает в новый интерьер. Стиль и материалы предложит дизайнер, но после этих ответов — иначе он проектирует по догадке, и расхождение вскроется на визуализациях, когда планировка уже собрана.
Письменно ответьте на несколько вопросов:
- кто живёт постоянно и кто приезжает: состав семьи, возраст, животные;
- сценарии дня — где едят, где работают, сколько нужно мест хранения;
- бюджет отдельно на ремонт и отдельно на мебель, свет и сантехнику;
- что из мебели переезжает, а что покупается заново;
- готовы ли двигать стены и объединять помещения;
- интерьеры, которые нравятся, и отдельно те, которые не нравятся.
Пожелания стоит собрать со всех, кто будет жить в доме: планировка, удобная одному, остальным может не подойти. На встречу полезно принести планы с размерами и фотографии объекта.
Из каких этапов состоит работа над дизайн-проектом?
Порядок разделов выше и есть ход работы, а что входит в каждый — разобрано там же. Здесь важно другое: этап опирается на согласованный предыдущий, и цена возврата назад растёт с каждым шагом.
- Замеры. Ошибку в цифрах не видно до стройки: на них построены остальные чертежи, и переделывать придётся комплект, а не один лист.
- Планировка. Пока согласуется расстановка, перенести перегородку стоит одного разговора. Дальше от неё зависят трассы инженерных сетей; сами инженерные разделы разрабатываются в авторском тарифе.
- Визуализация. Последняя точка, где смена палитры и материалов обходится дёшево: после согласования она тянет за собой рабочие чертежи и спецификации.
- Рабочая документация. Комплект уходит на объект, и правка догоняет уже работающую бригаду.
Какие чертежи входят в рабочую документацию?
Это листы, по которым бригада ведёт работы. Кроме планов, развёрток и спецификаций, названных выше, в комплект входят:
- экспликация — таблица площадей помещений рядом с обмерным планом;
- планы демонтажа и монтажа перегородок — что сносится и что возводится;
- планы полов и потолков — покрытия, уровни, короба и светильники;
- планы водоснабжения и отопления — подключение сантехники и люки доступа;
- схемы вентиляции — короба, задающие реальную высоту потолка;
- раскладка плитки — от какого угла идёт укладка и где приходится подрезка;
- узлы — увеличенные разрезы стыков: примыкание плинтуса, порог между покрытиями.
Рабочей части посвящена отдельная страница — технический дизайн-проект. В договоре этот состав стоит видеть перечнем, а не строкой «рабочие чертежи».
Входят ли в дизайн-проект смета и ведомость отделки?
Сметы на строительные работы в проекте нет — её считает подрядчик по проектным объёмам. Денежная часть по предметам есть: бюро выдаёт ведомость закупки, где у каждой позиции указаны параметры, цена и где это продаётся, — бюджет обстановки виден до начала работ.
Ведомость отделки — отдельный документ, и о нём стоит спросить прямо: он отвечает не на вопрос «сколько стоит», а на вопрос «чем и как отделана каждая поверхность». По помещениям расписаны материалы пола, стен и потолка, подготовка основания и финишное покрытие. Планы показывают геометрию, ведомость — состав; вместе они не оставляют подрядчику свободы подобрать что-нибудь похожее.
Чем эскизный дизайн-проект отличается от авторского?
Границу проводит рабочая документация. Эскизный тариф, от 7000 ₽ за м², отвечает на вопрос «как это будет выглядеть»: планировки, стилистическая концепция и 3D-визуализация — вариант для тех, кто ведёт отделку и закупку сам или уже нашёл подрядчика.
Авторский, от 10 000 ₽ за м², отвечает на вопрос «как это построить»: добавляются рабочие чертежи и инженерные разделы — электрика, водоснабжение, вентиляция, отопление, схемы раскладки и узлы. По такому пакету бригада работает без дополнительных согласований.
Авторский с комплектацией, от 15 000 ₽ за м², добавляет подбор и закупку мебели, света, сантехники и материалов, контроль сроков поставки и приёмку на объекте. Доплатой это назвать нельзя: комплектация бесплатна и при первых двух тарифах, если покупки идут через бюро, и её можно заказать отдельно от проекта.
Разницу удобнее считать в деньгах: на объекте 100 м² между первым и вторым тарифом 300 000 ₽ — цена того, чтобы высоты выводов и раскладку плитки определял проектировщик, а не прораб по ходу работ.
