Архитектурный проект дома включает планировки всех этажей, фасады, разрезы, план кровли, генеральный план участка, ведомости отделки и спецификации, а также конструктивные решения и разводку инженерных сетей. Такого комплекта достаточно, чтобы получать разрешения и начинать строительство.
Разрабатывается он в две стадии: сначала эскизный проект, который определяет объёмно-планировочное и стилистическое решение, затем рабочая документация, по которой строят.
Чем эскизный проект отличается от рабочего?
Эскизный проект отвечает на вопрос «каким будет дом»: объём, этажность, планировки, фасады, посадка на участок. На этой стадии решения ещё легко менять — они существуют в виде концепции, а не расчётов. В состав входят поэтажные планы, разрезы, план кровли, генеральный план и 3D-визуализации дома.
Архитектурный (рабочий) проект детализирует принятые решения с учётом условий строительства: узлы, конструктив, привязки, спецификации. После него вероятность отступления от замысла минимальна, и к работе могут приступать инженеры и строители.
Стоимость у нас считается за квадратный метр: эскизный проект — от 1650 ₽ за м², архитектурный — от 2500 ₽ за м². Жилые объекты — от 80 м². Тарифы и расчёт по площади — на странице цен на проектирование.
Рассчитаем стоимость вашего интерьера — бесплатно
Точный расчёт стоимости
Посчитаем дизайн-проект по вашей площади и дадим ориентир бюджета на реализацию.
5 реализованных интерьеров вашей площади
Покажем планировки и фотографии похожих объектов: что вошло в работы и в какой бюджет уложились.
Экономия на комплектации до 30%
Посчитаем, сколько сэкономите на мебели, свете и материалах при закупке через нас. Сама комплектация — бесплатно.
Оставьте телефон — пришлём расчёт по вашей площади и подборку похожих проектов
Для квартир и резиденций от 80 м². Ответим в рабочее время, звонок ни к чему вас не обязывает.
Какие разделы входят в комплект?
- Генеральный план. Посадка дома на участок с учётом рельефа, сторон света, подъездов и других построек.
- Поэтажные планы. Расположение помещений, лестниц, санузлов и технических зон на каждом уровне, включая цоколь и мансарду.
- Фасады. Внешний облик со всех сторон, с материалами отделки и заполнением проёмов.
- Разрезы. Как минимум два разреза по дому — они показывают высоты, перепады уровней и устройство перекрытий.
- План кровли. Форма, уклоны, водосток, устройство примыканий.
- Конструктивные решения. Фундамент, несущие стены, перекрытия, лестницы — то, от чего зависит, устоит ли задуманное.
- Инженерные сети. Отопление, вентиляция, водоснабжение и канализация, электроснабжение, кондиционирование.
- 3D-визуализации дома. Объёмное представление будущего здания до начала строительства.
Сколько времени занимает разработка?
Эскизный проект дома разрабатывается от трёх недель. Полный архитектурный проект дома площадью от 300 м² занимает от двух до четырёх месяцев — срок зависит от объёма, сложности конструктива и состава инженерных разделов.
К этому сроку добавляется время на согласования со стороны заказчика. Оно сокращается, если к началу работы есть исходные данные: геология участка, топосъёмка, градостроительный план и понимание бюджета строительства.
Что бывает, если строить без проекта?
Строительство без проекта означает, что конструктивные и инженерные решения принимаются бригадой по ходу работ. Ошибки здесь дороже интерьерных: они касаются несущих элементов, гидроизоляции, узлов примыкания кровли и разводки сетей, а исправляются вскрытием готовых конструкций.
Типичная последовательность неприятностей: дом ставят без учёта рельефа и получают проблемы с водоотведением; окна проектируются по фасаду, а не по инсоляции, и часть комнат остаётся тёмной; вентканалы не заложены в кладку, и вытяжку ведут по потолку в готовом интерьере.
Отдельная статья расходов — переделка планировки после возведения стен, когда выясняется, что лестница не встаёт по высоте прохода.
Кто следит за соответствием стройки проекту?
Для этого существует авторский надзор: архитектор выезжает на объект, сверяет ход работ с чертежами и вносит в документацию поправки, возникшие на стройке. Мы контролируем соответствие проектным решениям, включая проведение коммуникаций.
Надзор оформляется отдельным договором и в стоимость проекта не входит. Заказать его можно сразу или позже, когда работы уже идут.
С чего начать, если участок уже есть?
С исходных данных и разговора об ограничениях. До начала проектирования полезно знать: что разрешено строить на участке по градостроительным нормам, каковы геология и рельеф, где проходят коммуникации, какой бюджет заложен на строительство.
Дальше формулируется задание: этажность, количество комнат, сценарии жизни семьи, необходимость гостевого дома, бани, гаража. Эти параметры прямо влияют на стоимость проекта и стройки, поэтому обсуждаются до подписания договора.
Посмотреть, как это выглядит на реализованных объектах, можно в архитектурном портфолио, а заказать разработку — на странице услуги проектирование домов. Если дом уже построен и речь об интерьере — это другая работа, дизайн-проект дома.
