Дизайн проект трехкомнатной квартиры

Сколько стоит дизайн-проект трёхкомнатной квартиры

Трёхкомнатные квартиры, с которыми мы работаем, обычно 90–150 м². По тарифам это:

• 90 м² — от 630 000 ₽ за эскизный проект, от 900 000 ₽ за авторский, от 1 350 000 ₽ с комплектацией;
• 120 м² — от 840 000, 1 200 000 и 1 800 000 ₽;
• 150 м² — от 1 050 000, 1 500 000 и 2 250 000 ₽.

Свою площадь можно посчитать калькулятором выше. Берём объекты от 80 м², минимальный бюджет проекта — 800 000 ₽.

Планировка трёхкомнатной квартиры: что меняем чаще всего

В трёшке почти всегда есть запас, которым не пользуются. Что обычно получается перепланировкой и переносом перегородок:

• объединить кухню с гостиной и получить общую зону на 30–40 м², а спальни увести в тихую часть квартиры;
• выделить гардеробную из части коридора или спальни — она разгружает шкафы по всей квартире;
• расширить санузел за счёт кладовой, чтобы поместились ванна и душевая одновременно;
• сделать кабинет или гостевую из третьей комнаты, если детей пока нет.

Решения проверяем на планировке до того, как считать смету: важно, чтобы перенос был согласуемым, а не только красивым на картинке.

Зонирование кухни-гостиной

Главная сложность объединённой зоны — чтобы она не превратилась в проходной зал. Работают четыре приёма: остров или барная стойка как граница, разный сценарий света над зонами, смена материала пола или потолка, встроенная мебель вместо мебели «по стенам». В проекте это решается на планировке и в развёртках, а не подбором мебели постфактум.

Детская и спальни в трёхкомнатной квартире

Детскую закладываем «на вырост»: кровать, рабочее место и хранение размечаются так, чтобы через пять лет не пришлось ломать мебель. Спальню разводим с шумными зонами и продумываем сценарии света — общий, прикроватный и ночной, каждый со своим выключателем. Всё это попадает в рабочую документацию, по которой работает электрик.

Что входит в дизайн-проект трёхкомнатной квартиры

Обмерный план, планировочные решения, фотореалистичные визуализации, комплект рабочих чертежей, развёртки стен с привязкой розеток и освещения, спецификации мебели, сантехники и света. По такому комплекту подрядчик строит без вопросов «а как тут должно быть». Полный состав тарифов — на странице цен.

Сроки работы над проектом

Для трёхкомнатной квартиры это обычно 2,5–4 месяца: замеры и планировочные решения — до трёх недель, визуализации — месяц, рабочая документация — ещё месяц-полтора. Дальше начинается стройка, и на ней работает авторский надзор — он следит, чтобы объект собрали по чертежам.